高山生态扶贫,丰都县加重政策引导农民工和农

一是把闲置的宅基地及其附属设施用地复垦转化为耕地进行“地票”交易,交易后按照交易价格85%补偿到户,15%归村集体。复垦收入占购房款比值达到24.8%,基本解决首付问题。二是鼓励高山生态扶贫搬迁进城,在中央补助基础上,县上再补助2000元/人,共实现9898人搬迁进城。三是对农民新购城镇规划区商品房,应征契税实行先征后返,县财政分别对购买面积在90平方米以下、90—144平方米的每平方米再补助200元、150元。四是与农业银行重庆分行合作,推出专门针对农民的安家贷产品,安家贷1868万元,支持购房1.1万平方米。

“农民安家贷”是咸宁2016年推出的一款农民专属的个人贷款政策,主要目的是为了配合政府加快房地产去库存进度,支持更多居民进城买房。据咸宁装修网了解,安家贷放款快,而且利率低,还款方式灵活,目前已经有1900多户农民通过安家贷功夫,进城安家。

“没想到,老宅复垦后还有6万多元收入,基本上够买新房了。”2月23日,坐在新家的堂屋里,彭水苗族土家族自治县绍庆街道阿依河社区七组贫困户刘合平高兴地告诉记者。记者从市扶贫办、市国土局等部门获悉,自2013年新一轮高山生态扶贫搬迁启动以来,我市贫困区县累计成交地票14.74万亩、成交额292.44亿元,4.53万户建卡贫困户获利12.2亿元。

随着进城务工人员增多,进城安家成为不少务工人员的梦想。咸宁安家贷政策正是帮助农民进城安家的一种贷款政策,起主要目的是配合政府加快去库存进度,支持更多农民进城安家。

高山生态扶贫搬迁是我市脱贫攻坚的重要抓手,而地票则是贫困群众搬迁的重要收入来源。按照相关部门的测算,贫困群众搬迁成本约8万-10万元,除去每人1万元的安置补助,一户三口之家大约还有5万-7万元的缺口。通过地票制度,将贫困户的老宅复垦、交易并扣除复垦成本后,其地票净收益的85%归贫困户所有,15%归农村集体经济组织,这部分资金有效填补了缺口。

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以刘合平为例,去年初,他一家六口从交通不便的山上搬迁下来,其老宅约400平方米,按照12.8万元/亩的价格进行复垦,再扣除村集体经济组织的15%后,还能获得6万多元的收入,加上六口人的安置补助,搬迁绰绰有余,这让他喜出望外。

在建筑工地开了10多年的工程车,咸安区马桥镇鳌山村19组农民佘亚波始终有个梦想:进城买房。这位36岁的农民说,自己初中毕业就外出打工,吃尽了读书少的苦,这辈子一定要为子女创造好的生活学习环境。

相关负责人表示,地票制度带来的好处显而易见:首先是为贫困户增加了收入,我市农村户均宅基地0.7亩,通过地票交易,贫困户可一次性获得数万甚至10万元以上的净收益;其次,有利于耕地保护,农村闲置建设用地复垦后,95%以上面积可转变为耕地,而地票使用所占耕地约占63%,平均可“结余”约32%的耕地;第三,地票制度缩小了城乡建设的价值差异,让偏远地区的农民也能分享到城镇化进程的红利。

工夫不负有心人。2016年8月15日,凭借农村户口和打工收入证明,他通过农行咸安南山支行,贷款20万元,首付12.5万元,买下了天洁国际城华沙城内的商品房,建筑面积108.74平方米。考虑到他的支付能力,农行将基准利率下浮5个百分点。房子所在的小区离咸宁实验外国语学校仅100来米,今年9月开学,其女儿有望进入该校就读。

据悉,为了让贫困群众早日搬迁,我市先后出台多项政策,一方面加快地票交易流程,另一方面对贫困区县和建卡贫困户搬迁宅基地复垦,优先备案入库、优先复垦、优先交易,确保搬迁群众尽早受益。此外,我市还建立起贫困户复垦周转金制度,建卡贫困户复垦项目入库备案后,按2万元/亩预先拨付区县,加快项目实施。(记者 颜安)

在温泉大楚城购房的刘先生,同样申请的也是“农民安家贷”。他买房首付款付了3成,在农行贷款了20多万元、20年,享受9.5折的利率。算下来,利息共少了8000多元。

据了解,“农民安家贷”是农行2016年推出的农民专属的个人住房贷款,主要目的是配合政府加快房地产去库存进度及支持更多农民进城购房。我市于2016年3月底推出了该金融产品。凡是咸宁本地农民,年龄在18周岁以上、55周岁以下的,都可以申请“农民安家贷”。“农民安家贷”的还款方式灵活,借款人可自主选择按月、按季或按年还款。最重要的一点,“农民安家贷”的利息比一般商业贷款的要低。

温泉大楚城售后部主管陈荣说,最近几年,周边不少村镇的人到城区买房,“农民安家贷”正好满足了农民买房贷款的需求。此外,她还告诉记者:“农民安家贷放款快,只要开发商、买房人的资料齐全,一周就可以放款。”

近日,记者从农行咸宁市分行个贷部获悉,自2016年3月至今年7月19日,我市共有1906户农民,通过“农民安家贷”在城市买房安家落户,圆了进城梦。

统计资料显示,购房农民中,一半以上在外地务工,购买的建筑面积共计22.8159万平方米,交易总价6.67亿元,其中贷款4.42亿元。截至目前,没有出现还贷风险。

2017年咸宁市购房优惠政策

国家层面

  1. 契税和营业税优惠政策

《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)规定:

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征营业税。

  1. 信贷优惠政策

《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发[2016]26号)规定:“在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。”

咸宁层面

  1. 购房补贴

市政府办公室《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》(咸政办发[2015]54号)规定:“自2015年12月1日起至2017年1月31日止,凡在我市城区购买新建普通商品住房并提供已备案购房合同、房屋销售发票、契税发票等有效凭证者,可领取咸宁金融投资有限责任公司提供的“金投消费卡”。其中购买90㎡以下新建普通商品住房,给予6000元“金投消费卡”补贴;购买91㎡—144㎡新建普通商品住房,给予8000元“金投消费卡”补贴。”

  1. 购房入户

市政府办公室《关于进一步促进市城区房地产市场发展的意见》(咸政办发[2015]54号)规定:“市城区域外居民凡在我市城区购置商品住房,拥有合法固定住所,依据自愿原则,随时办理迁移落户,其家庭成员也可随迁。完善相关配套保障机制,进城购房落户人员从落户之日起,其本人和家庭成员享有与城市居民同等的劳动就业、社会保障、基础教育、医疗卫生、计划生育、公共文化、证照办理服务等权利。切实维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权,支持引导其依法自愿有偿转让上述权益。

  1. 大众创业安居贷

根据《大众创业安居贷款办法》,凡暂未缴存住房公积金的创业人员,在市城区购买新的自住商品房,在补缴6个月的住房公积金2004元(大学生创业仅补缴1000元)后,可申请住房公积金贷款。贷款额度、贷款期限、贷款利率适用我市住房公积金贷款办法。

  1. 农民安家贷

农民安家贷是市农业银行贯彻落实国家政策要求,为农民购房量身打造的贷款产品,具有以下特点:一是首付最低可低至20%;二是利率最低可低至95折;三是条件更宽松,只要能够提供农村户籍证明、年龄在18-55周岁以内,身体健康、自主自愿在城镇购买商品住宅即可;四是还款方式更灵活,可按月、季、半年和全年还款,提前还款免收违约金。

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